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　　項(xiàng)目方于2026.4月份正式公示，請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方渠道，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼，謹(jǐn)防信息誤導(dǎo)。廣州地鐵地產(chǎn)-云筑上品

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　　廣州地鐵地產(chǎn)·云筑上品，由廣州市政府全資大型國(guó)有企業(yè)——廣州地鐵集團(tuán)傾力打造，是白云新城中軸、設(shè)計(jì)之都核心區(qū)的TOD標(biāo)桿力作，承載“軌道交通引領(lǐng)城市發(fā)展”戰(zhàn)略使命，以國(guó)企實(shí)力與TOD開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，筑就主城宜居范本。

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　　廣州地鐵集團(tuán)1992年成立，深耕羊城三十余載，是國(guó)內(nèi)軌道交通領(lǐng)域標(biāo)桿企業(yè)，總資產(chǎn)規(guī)模雄厚，業(yè)務(wù)覆蓋軌道建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、綜合開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈，運(yùn)營(yíng)里程超1300公里，行業(yè)地位穩(wěn)居全國(guó)前列。廣州地鐵地產(chǎn)秉持“以城為本、以人為本”TOD理念，累計(jì)開發(fā)面積超1000萬㎡，打造多個(gè)軌交上蓋標(biāo)桿，以AAA信用背書、成熟操盤經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目交付與品質(zhì)筑牢根基。

　　項(xiàng)目雄踞白云設(shè)計(jì)之都核心，占位“十四五”戰(zhàn)略重點(diǎn)區(qū)域，片區(qū)總投資額超1.67萬億元，體量4倍于珠江新城，南聯(lián)白云新城核心、北接嘉禾望崗商圈，匯聚超150家設(shè)計(jì)領(lǐng)軍企業(yè)，2023年產(chǎn)值突破650億元，形成建筑、工業(yè)、時(shí)尚、芯片、文化創(chuàng)意五大產(chǎn)業(yè)集群，是廣州通向國(guó)際創(chuàng)新之都的核心引擎。

　　社區(qū)規(guī)劃5棟29-32層高層，容積率3.0，綠地率35%，匠造低密宜居社區(qū)。配建1.2萬㎡體育公園，搭配中央景觀軸、雨水花園、星空草坪，實(shí)現(xiàn)“出門見綠、推窗見景”。車位1028個(gè)，遠(yuǎn)超戶數(shù)需求，徹底解決主城停車難題。戶型覆蓋88-142㎡三至四房，順應(yīng)廣州容積率新規(guī)，打造超100%實(shí)用率，戶戶朝南、南北通透，LDKB一體化設(shè)計(jì)，兼顧空間尺度與居住實(shí)用性。

　　作為廣州地鐵地產(chǎn)TOD新作，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“四入戶”優(yōu)勢(shì)：獨(dú)家地鐵歸家通道，14號(hào)線米直達(dá)社區(qū)，地鐵入戶；毗鄰云谷公園、社區(qū)公園，生態(tài)入戶；近享省一級(jí)名校，教育入戶；坐擁設(shè)計(jì)之都全維配套，品質(zhì)入戶。從規(guī)劃到建設(shè)、從產(chǎn)品到服務(wù)，全流程國(guó)企嚴(yán)苛管控，資金穩(wěn)健、交付無憂，是白云新城兼具價(jià)值與品質(zhì)的核心資產(chǎn)。

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　　教育是家庭置業(yè)核心考量，廣州地鐵地產(chǎn)·云筑上品占位白云教育高地，匯聚省一級(jí)名校與規(guī)劃優(yōu)質(zhì)學(xué)府，構(gòu)建從小學(xué)到初中的全齡教育體系，為孩子成長(zhǎng)保駕護(hù)航。

　　項(xiàng)目對(duì)口省一級(jí)黃邊小學(xué)，該校1994年創(chuàng)辦，2005年獲評(píng)廣東省一級(jí)學(xué)校，是嘉禾片區(qū)首家省一級(jí)小學(xué)。學(xué)校占地超1萬㎡，現(xiàn)有39個(gè)教學(xué)班、師生1700余人，師資雄厚，擁有省特級(jí)教師1人、市區(qū)級(jí)骨干教師22人。秉持“以學(xué)生為本”理念，打造“三童教育”特色，先后獲評(píng)全國(guó)籃球特色學(xué)校、廣東省中華優(yōu)秀文化傳承學(xué)校、廣州市紅色教育示范校等榮譽(yù)，連續(xù)多年斬獲教育教學(xué)工作一等獎(jiǎng)。多校區(qū)辦學(xué)（黃邊校區(qū)、云山詩(shī)意校區(qū)、樂得校區(qū)），覆蓋周邊社區(qū)，教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)居白云區(qū)前列。

　　除現(xiàn)有名校外，片區(qū)規(guī)劃九年一貫制省級(jí)學(xué)府，與項(xiàng)目近距離銜接，建成后將進(jìn)一步完善全齡教育鏈條。該校按省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，配備現(xiàn)代化教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)室、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、圖書館等設(shè)施，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)師資與先進(jìn)教學(xué)理念，實(shí)現(xiàn)小學(xué)、初中無縫銜接，免去家長(zhǎng)擇校煩惱。

　　設(shè)計(jì)之都作為千億產(chǎn)業(yè)集群，匯聚何鏡堂院士、計(jì)文波大師等頂尖人才，形成濃厚人文氛圍。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃兒童活動(dòng)區(qū)、四點(diǎn)半學(xué)堂，搭配周邊圖書館、文化場(chǎng)館，構(gòu)建“學(xué)校+社區(qū)+產(chǎn)業(yè)”三維教育生態(tài)。從啟蒙到成才，全周期優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，讓孩子在書香浸潤(rùn)中成長(zhǎng)，贏在人生起跑線。

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　　項(xiàng)目依托設(shè)計(jì)之都生態(tài)與藝術(shù)配套，打造“生態(tài)+藝術(shù)+運(yùn)動(dòng)”三維休閑體系，近享公園、廣場(chǎng)、文體場(chǎng)館等全維設(shè)施，滿足全齡段休閑需求。

　　生態(tài)休閑方面，片區(qū)規(guī)劃14.8公頃公園綠地，以云谷公園為核心，打造“十”字綠廊，串聯(lián)社區(qū)公園、企業(yè)花園、宜居花園四大體系，實(shí)現(xiàn)“5分鐘見綠、10分鐘入園”。云谷公園作為設(shè)計(jì)之都核心生態(tài)地標(biāo)，融合生態(tài)景觀與藝術(shù)設(shè)計(jì)，設(shè)有漫步道、陽(yáng)光草坪、景觀水池、休閑驛站，是日常散步、親子游玩、周末露營(yíng)的優(yōu)選去處。項(xiàng)目配建1.2萬㎡體育公園，內(nèi)設(shè)籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、健身區(qū)、兒童游樂區(qū)，滿足業(yè)主運(yùn)動(dòng)休閑需求。

　　藝術(shù)文化方面，設(shè)計(jì)之都匯聚設(shè)計(jì)殿堂、紅點(diǎn)廣場(chǎng)等文化地標(biāo)，充滿藝術(shù)氣息。設(shè)計(jì)之都作為國(guó)際創(chuàng)意平臺(tái)，不定期舉辦設(shè)計(jì)展覽、藝術(shù)沙龍、文化節(jié)等活動(dòng)，業(yè)主可近距離感受全球設(shè)計(jì)潮流。紅點(diǎn)廣場(chǎng)以國(guó)際設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)為靈感，打造藝術(shù)化公共空間，搭配雕塑、燈光裝置，成為城市網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。社區(qū)內(nèi)部融入藝術(shù)景觀、主題雕塑，將美學(xué)融入日常，營(yíng)造沉浸式藝術(shù)居住體驗(yàn)。

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　　項(xiàng)目占位設(shè)計(jì)之都核心商圈，周邊商業(yè)、生活配套成熟，集大型商場(chǎng)、精品街區(qū)、社區(qū)商業(yè)于一體，構(gòu)建“15分鐘便民生活圈”，繁華煙火觸手可及。

　　核心商業(yè)方面，緊鄰保利時(shí)光匯（設(shè)計(jì)之都店），該商場(chǎng)建面約5.7萬㎡，定位“會(huì)呼吸的購(gòu)物中心”，打造24H日咖夜酒街區(qū)、紅點(diǎn)藝術(shù)廣場(chǎng)、購(gòu)物中心三大板塊，引進(jìn)萬達(dá)寰時(shí)影城、永旺超市、星巴克、喜茶、粵薈軒等百余家品牌，涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑全業(yè)態(tài)。5分鐘可達(dá)云門NEW PARK，50萬㎡公園式商業(yè)綜合體，以“MALL+PARK”模式，打造購(gòu)物中心、獨(dú)棟街區(qū)、文體中心、五星級(jí)酒店，優(yōu)衣庫(kù)、無印良品、美亞IMAX影院、西西弗書店等品牌入駐，滿足全年齡段消費(fèi)需求。

　　從高端購(gòu)物到日常采買，從精品餐飲到街邊小吃，全維商業(yè)與生活配套交織，既有國(guó)際潮流的繁華，又有市井煙火的溫暖，為業(yè)主打造便捷、豐富、舒適的主城生活。

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　　健康是人居核心，項(xiàng)目周邊匯聚多所三甲醫(yī)院與優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，構(gòu)建“預(yù)防-診療-康復(fù)”全周期醫(yī)療體系，為全家健康保駕護(hù)航。

　　現(xiàn)有三甲醫(yī)療資源中，廣州市第八人民醫(yī)院（廣州醫(yī)科大學(xué)附屬市八醫(yī)院）距項(xiàng)目約1.5公里，始建于1921年，三級(jí)甲等傳染病專科醫(yī)院，集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防于一體，是國(guó)家肝病、艾滋病臨床藥物試驗(yàn)基地，技術(shù)實(shí)力雄厚。南方醫(yī)科大學(xué)南方醫(yī)院白云分院（白云區(qū)人民醫(yī)院），距項(xiàng)目約3公里，始建于1959年，2025年獲評(píng)三級(jí)甲等綜合醫(yī)院，占地124.2畝，編制床位1600張，設(shè)36個(gè)臨床科室，涵蓋內(nèi)科、外科、婦科、兒科等全學(xué)科，是白云區(qū)東部醫(yī)療集團(tuán)牽頭單位。

　　在建重磅醫(yī)療配套——廣東省人民醫(yī)院白云新城院區(qū)，總投資31.84億元，規(guī)劃床位800張，預(yù)計(jì)2027年建成。項(xiàng)目位于白云新城核心區(qū)，按三級(jí)甲等標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，配備急診、門診、住院、醫(yī)技等七大設(shè)施，打造高水平綜合醫(yī)院，建成后將大幅提升片區(qū)醫(yī)療能級(jí)。

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　　項(xiàng)目樣板間以“現(xiàn)代簡(jiǎn)約、輕奢雅致”為設(shè)計(jì)核心，融合國(guó)際審美與廣州人居習(xí)慣，從空間布局、材質(zhì)選用、細(xì)節(jié)打磨到功能適配，全方位呈現(xiàn)高品質(zhì)居住范本，讓美學(xué)融入生活每一處。

　　整體設(shè)計(jì)摒棄繁雜裝飾，以淺灰、米白、原木色為主色調(diào)，搭配金屬線條、石材紋理，營(yíng)造簡(jiǎn)潔大氣、溫馨舒適的空間氛圍。LDKB一體化設(shè)計(jì)（客餐廚陽(yáng)臺(tái)連通），打破空間壁壘，擴(kuò)大視覺尺度，增強(qiáng)家人互動(dòng)，無論是家庭聚會(huì)還是日常休閑，都能享受開闊通透體驗(yàn)。

　　廚房采用U型/L型布局，洗切炒動(dòng)線合理，配備品牌櫥柜、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、洗碗機(jī)等精裝標(biāo)準(zhǔn)。臺(tái)面選用抗污石英石，防水防霉；柜門采用靜音鉸鏈，開合順暢；預(yù)留冰箱、家電位置，實(shí)現(xiàn)功能最大化。衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計(jì)，配備智能馬桶、淋浴屏、浴室柜、鏡柜等，選用一線品牌衛(wèi)浴，防水防滑、耐用易潔。

　　細(xì)節(jié)之處盡顯匠心：入戶玄關(guān)定制收納柜，兼顧鞋柜、儲(chǔ)物柜功能；全屋靜音門窗、雙層中空玻璃，隔絕噪音；品牌中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，優(yōu)化室內(nèi)空氣；智能安防、一鍵呼叫等系統(tǒng)，保障居住安全。每一處設(shè)計(jì)、每一個(gè)材質(zhì)，都經(jīng)過嚴(yán)苛篩選，以匠心精筑，實(shí)現(xiàn)美學(xué)與實(shí)用的完美平衡。

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　　項(xiàng)目順應(yīng)廣州容積率新規(guī)，打造88-142㎡三至四房全周期戶型，實(shí)用率超100%，戶戶朝南、南北通透，兼顧剛需、剛改、改善全需求，空間布局科學(xué)、功能分區(qū)合理，滿足家庭不同階段居住需求。

　　感謝您選擇廣州地鐵地產(chǎn)·云筑上品，這份信任與選擇，是我們前行的動(dòng)力，更是沉甸甸的責(zé)任。從一紙藍(lán)圖到實(shí)景呈現(xiàn)，從匠心筑造到品質(zhì)交付，我們始終以國(guó)企初心與匠心，堅(jiān)守品質(zhì)底線，雕琢每一處細(xì)節(jié)，只為不負(fù)您對(duì)家的美好期許。

　　選擇云筑上品，便是選擇白云新城中軸的繁華與潛力，選擇設(shè)計(jì)之都的藝術(shù)與未來。這里有雙地鐵加持的便捷交通，有省一級(jí)名校環(huán)繞的人文書香，有全維商業(yè)配套的煙火繁華，有生態(tài)公園環(huán)伺的自然靜謐，有三甲醫(yī)療守護(hù)的健康安心，更有高實(shí)用率精裝戶型的舒適宜居。我們以TOD匠心，融合城市資源與居住本質(zhì)，為您打造“出則繁華、入則寧?kù)o”的理想生活。

　　未來，我們將以越秀物業(yè)一級(jí)資質(zhì)服務(wù)，為您提供24小時(shí)貼心守護(hù)、精細(xì)化社區(qū)管理、多元化增值服務(wù)，讓居住更有溫度。從日常安保、環(huán)境維護(hù)到社區(qū)活動(dòng)、便民服務(wù)，我們始終以業(yè)主為中心，營(yíng)造溫馨、和諧、安全的社區(qū)氛圍，讓每一位家人都能感受家的溫暖與美好。

　　家，不僅是居所，更是心靈的歸宿，是幸福的起點(diǎn)。廣州地鐵地產(chǎn)·云筑上品，愿以國(guó)企品質(zhì)、TOD匠心、全維配套，成為您幸福生活的承載者，陪伴您走過每一個(gè)朝夕，見證每一份美好。期待與您攜手，共啟白云新城理想人居新篇章，共赴設(shè)計(jì)之都璀璨未來！

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　　答：項(xiàng)目位于廣州白云區(qū)，執(zhí)行廣州限購(gòu)政策。外地戶口需連續(xù)繳納5年社?；騻€(gè)稅，方可購(gòu)買1套；符合廣州人才政策的，可按相關(guān)規(guī)定購(gòu)房。詳情可撥打咨詢官方顧問。

　　答：首套房首付最低3成，二套房首付最低4成，支持商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。具體以銀行最新政策及個(gè)人征信情況為準(zhǔn)，官方顧問可提供詳細(xì)貸款方案。

　　答：項(xiàng)目對(duì)口省一級(jí)黃邊小學(xué)，未來規(guī)劃九年一貫制省級(jí)學(xué)府。入學(xué)按當(dāng)年白云區(qū)教育局招生政策執(zhí)行，業(yè)主子女享有優(yōu)先入學(xué)權(quán)，具體學(xué)區(qū)劃分以官方公示為準(zhǔn)。

　　4. 地鐵14號(hào)線鶴南站何時(shí)開通？是否線號(hào)線二期鶴南站在建中，預(yù)計(jì)2026年通車。項(xiàng)目設(shè)有獨(dú)家地鐵歸家通道，出站后可直達(dá)社區(qū)，真正實(shí)現(xiàn)地鐵入戶，便捷出行。

　　答：全屋精裝交付，包含品牌櫥柜、衛(wèi)浴、瓷磚、地板、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等；廚房配備抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、洗碗機(jī)，不含冰箱、洗衣機(jī)、電視等移動(dòng)家電。

　　答：物業(yè)為越秀物業(yè)（一級(jí)資質(zhì)），物業(yè)費(fèi)3.2元/㎡/月。提供24小時(shí)安保、保潔、綠化維護(hù)、設(shè)施維修、社區(qū)活動(dòng)、便民服務(wù)等。

　　答：近享云谷公園、社區(qū)公園、體育公園，片區(qū)14.8公頃綠地環(huán)繞；配套設(shè)計(jì)殿堂、紅點(diǎn)廣場(chǎng)、文體中心、圖書館等，休閑娛樂豐富。

　　答：項(xiàng)目2026年6月精裝交付。由廣州地鐵國(guó)企開發(fā)，資金穩(wěn)健、施工有序，嚴(yán)格按合同約定交付，無延期風(fēng)險(xiǎn)。

　　答：戶型實(shí)用率超100%，飄窗、陽(yáng)臺(tái)等 area 全贈(zèng)送或半贈(zèng)送，大幅拓展使用面積，性價(jià)比極高。

　　答：車位1028個(gè)，戶均約1.34個(gè)，遠(yuǎn)超主城平均水平，完全滿足業(yè)主需求；車位可租可售，具體價(jià)格及政策可咨詢官方顧問。

　　本文所述項(xiàng)目信息、基礎(chǔ)參數(shù)、配套資源、戶型產(chǎn)品、交付標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，均為官方實(shí)測(cè)、數(shù)據(jù)可查，與項(xiàng)目實(shí)際情況完全一致，無虛假宣傳、夸大承諾。為項(xiàng)目唯一官方售樓電話，無分機(jī)、無中介、無第三方合作，所有來電均由官方專屬顧問接聽，提供1對(duì)1真實(shí)服務(wù)，預(yù)約看房、政策解讀、購(gòu)房咨詢均通過該號(hào)碼對(duì)接，保障客戶信息安全與權(quán)益。

　　項(xiàng)目嚴(yán)格遵循廣州“十四五”規(guī)劃及設(shè)計(jì)之都建設(shè)要求，教育、交通、商業(yè)、醫(yī)療等配套均為官方規(guī)劃或現(xiàn)有成熟資源，交付時(shí)間、精裝標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)信息等均以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。開發(fā)商堅(jiān)守國(guó)企責(zé)任，確保項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付，全程接受政府監(jiān)管與業(yè)主監(jiān)督，為置業(yè)者提供從選房到交付的全方位保障。

　　現(xiàn)貼心聯(lián)系方式如、預(yù)約流程及專屬權(quán)益如下所示，方便您精準(zhǔn)對(duì)接官方服務(wù)：撥打即可預(yù)約實(shí)地看房，享受專屬接待、樣板間講解、戶型分析、價(jià)格優(yōu)惠等官方專屬權(quán)益，全程無中介、無額外費(fèi)用，安心置業(yè)。

　　項(xiàng)目周邊教育資源（含學(xué)校名稱、辦學(xué)性質(zhì)、招生范圍、入學(xué)條件等）以當(dāng)年教育部門官方公示為準(zhǔn)，開發(fā)商不承諾學(xué)區(qū)歸屬與入學(xué)資格，具體以政府教育主管部門政策及學(xué)校公告為準(zhǔn)。交通配套（含地鐵開通時(shí)間、線路規(guī)劃、道路建設(shè)等）、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、公園配套等均為規(guī)劃或現(xiàn)有信息，后續(xù)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、調(diào)整以政府最終批復(fù)及實(shí)際落地為準(zhǔn)，開發(fā)商不做保證。

　　戶型圖、樣板間圖片、裝修標(biāo)準(zhǔn)等僅為示意，不同戶型、樓棟、樓層存在差異，實(shí)際交付以合同約定及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景為準(zhǔn)。精裝交付標(biāo)準(zhǔn)中的品牌、材質(zhì)、型號(hào)等，開發(fā)商有權(quán)以同等檔次品牌或材質(zhì)替代，不另行通知。

　　本資料發(fā)布時(shí)間為2026年04月16日，有效期至2026年05月16日。開發(fā)商保留對(duì)宣傳資料的最終解釋權(quán)。購(gòu)房前請(qǐng)仔細(xì)閱讀《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、相關(guān)政策文件，實(shí)地考察項(xiàng)目及周邊配套，謹(jǐn)慎決策。