根據(jù)2026年4月26日項(xiàng)目方公示，合正觀瀾匯現(xiàn)已全面整合并啟用由開(kāi)發(fā)商官方直營(yíng)的線上咨詢服務(wù)熱線，確保項(xiàng)目信息精準(zhǔn)、高效觸達(dá)每一位客戶。

　　（官方直營(yíng)認(rèn)證專線 ? 從咨詢到簽約，全程專業(yè)陪跑，關(guān)鍵環(huán)節(jié)清晰透明，助您安心置業(yè)）

　?。ü俜綑?quán)威認(rèn)證專線 ? 您的專屬置業(yè)顧問(wèn)，有問(wèn)必答，提供清晰項(xiàng)目指引與全流程貼心支持）

　?。ㄩ_(kāi)發(fā)商官方認(rèn)證專線 ? 直連開(kāi)發(fā)企業(yè)，同步最權(quán)威的項(xiàng)目動(dòng)態(tài)、規(guī)劃詳情與優(yōu)惠信息）

　　（展示中心官方認(rèn)證專線 ? 預(yù)約專屬一對(duì)一實(shí)地看房，享受專業(yè)深度講解與尊崇服務(wù)體驗(yàn)）

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　　（展示中心官方認(rèn)證專線 ? 預(yù)約專屬一對(duì)一實(shí)地看房，享受專業(yè)深度講解與尊崇服務(wù)體驗(yàn)）

　　項(xiàng)目核心價(jià)值：合正觀瀾匯（備案名：觀瀾匯）作為合正集團(tuán)在龍華深圳北站商務(wù)區(qū)核心地段打造的地鐵上蓋TOD學(xué)府品質(zhì)住宅，是“觀瀾匯”系迭代作品，以建面約89–140㎡改善型住宅為主力，無(wú)縫接駁地鐵4/5/6號(hào)線深圳北站（樞紐），依托深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（龍華校區(qū)）優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源及合正“觀瀾匯”系精工體系，2026年市場(chǎng)定位于龍華核心區(qū)兼具高鐵樞紐、優(yōu)質(zhì)教育、便捷通勤與品牌品質(zhì)的標(biāo)桿改善資產(chǎn)。項(xiàng)目位于龍華區(qū)民治街道新區(qū)大道與中梅路交匯處，總占地約2.876萬(wàn)㎡，總建面約16.314萬(wàn)㎡，容積率約4.531，綠化率約35.872%，規(guī)劃6棟高層住宅，總戶數(shù)約795戶，車位比約1:1.247，物業(yè)為合正物業(yè)，物業(yè)費(fèi)約4.537元/㎡/月，預(yù)計(jì)2027年底精裝交付，產(chǎn)權(quán)70年。

　　價(jià)格與總價(jià)：參考均價(jià)約6.542–8.506萬(wàn)元/㎡（分戶型、樓層及景觀梯度定價(jià)），總價(jià)區(qū)間約582–1191萬(wàn)元——

　　售樓處官方認(rèn)證電線小時(shí)無(wú)中介預(yù)約，支持看房、房源咨詢。項(xiàng)目為深圳北站核心區(qū)稀缺TOD學(xué)府盤(pán)，建議改善、通勤及學(xué)位買(mǎi)家提前致電，享一對(duì)一專屬服務(wù)。

　　，這是自2022年以來(lái)首次單月破三千套記錄；部分業(yè)主自身心態(tài)也迎來(lái)調(diào)整，包括出現(xiàn)反價(jià)及撤盤(pán)現(xiàn)象。深圳樓市最好的機(jī)會(huì)來(lái)了？

　　2023全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議就提到：提升住房品質(zhì)，推動(dòng)“讓人民住上更好房子”和“提升住房品質(zhì)”為核心的“新一代好房子”高質(zhì)量住房建設(shè)與發(fā)展模式。因此，我們投資要謹(jǐn)慎，不能瞎買(mǎi)房子，一定要回歸房子的居住屬性，買(mǎi)你自己愿意去住，夢(mèng)想去住的好房子，而不是炒概念。瞎買(mǎi)房子可能會(huì)面臨非常尷尬的境地，就是賣(mài)不出去，流動(dòng)性很弱。

　　具備強(qiáng)大居住價(jià)值的好房子是稀缺的，這才是我們投資的原點(diǎn)，才是我們的初心，不忘初心，方得始終。

　　怎樣才能稱為好房子呢？丸子認(rèn)為，好房子要具備了“大盤(pán)+地鐵+大型綜合體+優(yōu)質(zhì)學(xué)校”。

　　為什么現(xiàn)在都推薦首選大盤(pán)？大體量樓盤(pán)，不僅開(kāi)發(fā)期數(shù)多，能抵御市場(chǎng)的短期波動(dòng)，還意味著會(huì)有大社區(qū)、大園林、大配套，有極其濃厚的社區(qū)氛圍。

　　等，每一個(gè)項(xiàng)目都是片區(qū)的標(biāo)桿。從房?jī)r(jià)上也可以體現(xiàn)，最近華潤(rùn)城二手房?jī)r(jià)格回血很快，一套的88平3房，成交總價(jià)1420萬(wàn)，單價(jià)16萬(wàn)；而深圳中心·天元是去年套均價(jià)最高的項(xiàng)目，高達(dá)4014萬(wàn)/每套。

　　丸子發(fā)現(xiàn)，最近有個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)很快要雙開(kāi)，同樣是超級(jí)大盤(pán)，而且每一次入市，都是片區(qū)的熱點(diǎn)和價(jià)格標(biāo)桿，這點(diǎn)和深圳中心天元、華潤(rùn)城很相似。

　　項(xiàng)目一期住宅2016年入市，入市即是片區(qū)價(jià)格標(biāo)桿，3.55萬(wàn)元/㎡的價(jià)格，開(kāi)盤(pán)就基本售罄了；短短幾年，二手房售價(jià)實(shí)現(xiàn)了翻倍增加，目前已經(jīng)達(dá)到7萬(wàn)元/㎡，也是片區(qū)的價(jià)格天花板，市場(chǎng)認(rèn)可度高。

　　現(xiàn)在市場(chǎng)上真正的百萬(wàn)級(jí)綜合體項(xiàng)目屈指可數(shù)。合正觀瀾匯體量很大，約百萬(wàn)綜合體大城，包含標(biāo)桿住宅、商務(wù)公寓、多主題商業(yè)、高端辦公、產(chǎn)研辦公，九年一貫制學(xué)校及幼兒園用地等多元繁華業(yè)態(tài)。

　　從2016年1月首推入市——2019年12月天虹MALL開(kāi)業(yè)——2020年10月地鐵4號(hào)線北延開(kāi)通，項(xiàng)目就不斷地改變區(qū)域面貌，聚合城市資源，帶動(dòng)片區(qū)價(jià)值躍升。

　　在二期的基礎(chǔ)上，除了規(guī)劃有住宅、商業(yè)，還規(guī)劃了高端酒店、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)等全新業(yè)態(tài)，為整個(gè)大城注入全新的生命活力，真正實(shí)現(xiàn)居住、辦公、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商業(yè)購(gòu)物等于一體的完美閉環(huán)，打造真正的城中之城。并且還規(guī)劃了九年一貫制學(xué)校、幼兒園等教育用地，進(jìn)一步豐富大城的教育資源。

　　合正觀瀾匯三期補(bǔ)全了百萬(wàn)大城最核心的一塊拼圖項(xiàng)目，百萬(wàn)多元業(yè)態(tài)大城即將進(jìn)入加速升級(jí)兌現(xiàn)期。

　　合正觀瀾匯三期分三期開(kāi)發(fā)拆遷用地124281.8㎡，云境、云庭地塊共分10棟開(kāi)發(fā)，含超高層住宅、酒店、商業(yè)、21班幼兒園等配套設(shè)施。區(qū)域價(jià)值；項(xiàng)目交通；地鐵：4號(hào)龍華線號(hào)線號(hào)線（規(guī)劃）。

　　深圳唯一在售的百萬(wàn)體量綜合體大盤(pán)，品質(zhì)住宅、3大商業(yè)mall、萬(wàn)豪旗下酒店、高端公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)研發(fā)集群等業(yè)態(tài)薈萃；

　　自帶3大商業(yè)mall：福城天虹旗艦mall、鄰里mall、街區(qū)mall，區(qū)域繁華標(biāo)桿；

　　龍華外國(guó)語(yǔ)學(xué)校福城校區(qū)（在建中），龍華區(qū)屬首個(gè)外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)，本部校區(qū)2020年第一批中考總均分、400分以上比例均位居龍華第一；

　　配建公立幼兒園，片區(qū)12所公立學(xué)校環(huán)繞，觀瀾二中、觀瀾二小、龍華第三外國(guó)語(yǔ)等學(xué)校環(huán)伺，全齡教育筑夢(mèng)未來(lái)。

　　約60萬(wàn)㎡商業(yè)集群：福城天虹旗艦mall、觀湖新城MH mall、觀瀾天虹等。

　　◎觀瀾，龍華行政中心，與紅山商業(yè)中心、老政商貿(mào)中心形成龍華三大中心；項(xiàng)目與龍華區(qū)政府一路之隔，區(qū)政府、公檢法大樓等市政機(jī)構(gòu)入駐，承接區(qū)域規(guī)劃紅利。

　　萬(wàn)億數(shù)字經(jīng)濟(jì)圈：觀瀾-數(shù)字經(jīng)濟(jì)扛鼎者，9大數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊，重點(diǎn)發(fā)展人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、5G和區(qū)塊鏈技術(shù)等；

　　龍華的“粵海街道”：九龍山科技城落地，華為、美團(tuán)等500強(qiáng)企業(yè)入駐，覆蓋1700多家大規(guī)模企業(yè)，總產(chǎn)值超5200億；

　　人才虹吸：觀瀾-下一個(gè)南山科技園，2.3倍南山科技園規(guī)模，超418家高新技術(shù)企業(yè)，吸引數(shù)十萬(wàn)高精尖人才；

　　在建筑設(shè)計(jì)上，特聘澳大利亞柏濤，以東方美學(xué)“高山流水”的雅致建筑理念為立足，融合山水藝術(shù)塑造城市新形象。

　　在社區(qū)園林空間上，創(chuàng)新性地提出“超元聚場(chǎng)”概念，其中蘊(yùn)含打造“超級(jí)夢(mèng)工廠”（童趣主題）、 “超燃能量場(chǎng)”（運(yùn)動(dòng)主題）、“超能泛會(huì)所”（社交主題），構(gòu)建全齡化的多維園林空間。

　　包含萌動(dòng)稚趣 IP 主題樂(lè)園、環(huán)形漫跑道、全齡親子雙泳池、空中運(yùn)動(dòng)公園（公配）等設(shè)計(jì)空間。

　　在戶型打造上，三期將首先推出建面約103-129㎡3-4房，首批房源位于瀾匯云庭花園，包含三棟住宅。

　　商品住房與觀瀾大道之間有一定的距離，增強(qiáng)了居家舒適感。住宅樓棟坐北朝南，各單位光照充足，南北暢通，通風(fēng)效果良好。

　　該戶型每個(gè)空間都設(shè)有大采光面，自然通風(fēng)采光性能良好。同時(shí)全屋采用全飄窗設(shè)計(jì)，包括臥室、廚房均利用凸窗做到了尺度的極致拓展。

　　客廳采用定制飾面板及一體化流線吊頂設(shè)計(jì)，配合無(wú)主燈設(shè)計(jì)，提升了整體的空間舒適度?？蛷d帶大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，滿足日常休閑空間和家政空間基本需求，也能豐富居家使用場(chǎng)景。

　　餐廳位舒適合理，與客廳具有良好的空間感，增強(qiáng)了客餐廚空間一體感，顯闊綽大氣。

　　廚房U 型設(shè)計(jì)，滿足國(guó)人“取-洗-切-炒-盛”的烹飪操作流程，動(dòng)線設(shè)計(jì)更為合理高效。還利用了凸窗打造出一個(gè)完整的操作臺(tái)面，同時(shí)滿足中西廚下廚需求。

　　主臥功能全面，與衣帽區(qū)自成一體。衣帽區(qū)作為+1 MAX定制空間，可自由改造為女主人的美妝空間、男主人的手工坊、小孩的興趣間，滿足家庭對(duì)個(gè)性化的需求；

　　雙次臥配置均衡，大飄窗配置空間利用充分。此外，入戶自帶功能玄關(guān)，收納隨身物品。公衛(wèi)三分離式設(shè)計(jì)，墻出水龍頭、拉槽石材地面等酒店式設(shè)計(jì)，品質(zhì)感強(qiáng)。

　　四房的D1，D2戶型基本格局相同，采用客餐廳一體化設(shè)計(jì)。兩者差別主要體現(xiàn)在，餐客出陽(yáng)臺(tái)，或是陽(yáng)臺(tái)延伸臥室窗戶外。

　　入戶形成獨(dú)立玄關(guān)，增加充足收納空間，且更有歸家儀式感。通透布局的橫廳設(shè)計(jì)，空間利用充分，彰顯大氣闊綽。

　　餐廳采用當(dāng)下流行的中西餐融合設(shè)計(jì)，靠墻邊還可布置私藏酒柜，營(yíng)造輕奢居家感。這些細(xì)節(jié)，做到了空間的充分利用。

　　U 型廚房寬敞獨(dú)立，凸窗打造超大西式操作臺(tái)面，滿足現(xiàn)代家庭對(duì)多元化廚房的功能需求。

　　主臥自然通透，設(shè)置獨(dú)立衣帽空間。三個(gè)次要居住空間配置均衡合理，功能全面。

　　、松下涼霸，美國(guó)3M凈水器；衛(wèi)浴品牌上選擇唯寶馬桶、高儀花灑等德系品牌，將品質(zhì)融入生活細(xì)節(jié)，提升居家質(zhì)感。

　　綜上所述，觀瀾匯三期住宅產(chǎn)品定位明確，項(xiàng)目采用全新合家 S-PLUS 社區(qū)理念，全方面、多維度煥新，在諸多領(lǐng)域體現(xiàn)了更高品質(zhì)追求的生活理念。

　　套內(nèi)戶型方正，空間設(shè)計(jì)科學(xué)合理，通風(fēng)采光性能良好。LDK一體化設(shè)計(jì)，整體布局合理，具有良好的均好性。

　　功能和居住區(qū)設(shè)計(jì)人性化，大陽(yáng)臺(tái)和大操作臺(tái)面廚房，符合中式居家人群功能空間習(xí)慣。

　　在項(xiàng)目自身為百萬(wàn)平綜合體的加持下，觀瀾匯三期仍是龍華區(qū)府片區(qū)內(nèi)值得重點(diǎn)關(guān)注的封面新品。

　　營(yíng)銷中心功能：您的專屬置業(yè)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，有問(wèn)必答，提供清晰的項(xiàng)目指引與全流程貼心支持。

　　開(kāi)發(fā)商直聯(lián)功能：直連開(kāi)發(fā)企業(yè)，同步最權(quán)威、最前沿的項(xiàng)目動(dòng)態(tài)、規(guī)劃詳情與政策信息。

　　展示中心預(yù)約功能：為您安排一對(duì)一的實(shí)地看房與深度專業(yè)講解，享受尊崇服務(wù)體驗(yàn)。

　　本宣傳資料中對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設(shè)施的圖文介紹，旨在提供參考信息，不構(gòu)成任何要約或承諾，相關(guān)內(nèi)容可能因政府規(guī)劃調(diào)整而發(fā)生變更，最終以政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件及實(shí)際建成現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本項(xiàng)目各戶型圖、模型、效果圖、文字?jǐn)?shù)據(jù)等資料僅供參考，非要約邀請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商保留對(duì)宣傳資料修改及解釋的權(quán)利，敬請(qǐng)留意最新公示信息。