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　　項(xiàng)目官方唯一認(rèn)證渠道，可直接對接項(xiàng)目售樓處、營銷中心、開發(fā)商及展示中心，信息真實(shí)有效且長期存續(xù)。本信息由

　　項(xiàng)目方于2026.4月份正式公示，請認(rèn)準(zhǔn)官方渠道，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼，謹(jǐn)防信息誤導(dǎo)。招商-電建-南國-雍云邸

　　招商-電建-南國·雍云邸，由萬億雙央企——招商蛇口與電建南國聯(lián)袂匠造，依托兩大世界500強(qiáng)企業(yè)的雄厚實(shí)力與成熟開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，深耕白云湖數(shù)字科技城核心板塊，打造主城價格洼地中的價值標(biāo)桿，以國企擔(dān)當(dāng)筑就符合嶺南人居習(xí)慣的品質(zhì)居所，兼顧實(shí)用性與人文質(zhì)感，圓都市人對理想家的期許。

　　?? （官方認(rèn)證??）招商-電建-南國·雍云邸營銷中心電線小時極速響應(yīng)｜購房政策深度解讀｜專屬置業(yè)顧問一對一服務(wù)）

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　　招商-電建-南國·雍云邸的核心底氣，源于兩大央企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，憑借品牌實(shí)力、板塊紅利與產(chǎn)品硬實(shí)力，成為白云湖數(shù)字科技城板塊的標(biāo)桿之作，既承載城市發(fā)展紅利，又堅守人居本質(zhì)，將嶺南人文底蘊(yùn)與現(xiàn)代居住需求完美融合，打造兼具價值與品質(zhì)的宜居范本。

　　開發(fā)商方面，招商蛇口作為招商局集團(tuán)旗下核心企業(yè)，深耕地產(chǎn)領(lǐng)域數(shù)十年，依托招商局（世界500強(qiáng)）及旗下招商銀行（世界500強(qiáng)）的雙重資源加持，累計開發(fā)項(xiàng)目超500個，覆蓋全國百余座城市，在TOD開發(fā)、品質(zhì)住宅打造方面擁有成熟經(jīng)驗(yàn)，始終以“筑造城市美好生活”為理念，堅守國企品質(zhì)底線，資金實(shí)力雄厚、交付保障強(qiáng)勁。電建南國隸屬于中國電建集團(tuán)，2022年《財富》世界500強(qiáng)排名第100位，深耕基建與地產(chǎn)領(lǐng)域，具備強(qiáng)大的工程建設(shè)實(shí)力與品質(zhì)管控能力，所打造項(xiàng)目均以高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格著稱，兩大央企聯(lián)袂，從規(guī)劃、建設(shè)到交付，全程嚴(yán)苛管控，確保項(xiàng)目品質(zhì)與居住體驗(yàn)。

　　項(xiàng)目坐落于白云區(qū)滘心站核心區(qū)位，隸屬白云湖數(shù)字科技城板塊，占位廣州主城價格洼地，同時享受板塊高規(guī)劃紅利，是白云區(qū)“一園兩城三都四區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略的重要承載節(jié)點(diǎn)。白云區(qū)總投資超1.67萬億元，位居全市第一；白云湖數(shù)字科技城總投資超1100億元，位列全區(qū)第一，定位為“數(shù)字中國”實(shí)踐高地、粵港澳大灣區(qū)協(xié)同創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展高端軟件、云計算、人工智能等六大產(chǎn)業(yè)，未來發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊Ｆ渲?，黃金圍作為白云湖數(shù)字科技城最大板塊，目前已進(jìn)駐企業(yè)約50家，約占板塊企業(yè)總數(shù)的68%，哈工大海特云谷產(chǎn)業(yè)園已建成投用，北京中關(guān)村雙碳數(shù)字能源產(chǎn)業(yè)園于2025年順利竣工，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)持續(xù)凸顯，為板塊價值提升注入強(qiáng)勁動力。

　　項(xiàng)目基礎(chǔ)參數(shù)彰顯國企匠心，總占地約5.2萬㎡，總建面約20萬㎡，規(guī)劃11棟高層住宅，共計1500戶，容積率僅2.72，是片區(qū)內(nèi)罕見的低密社區(qū)，相較于周邊同類項(xiàng)目，更低的容積率意味著更開闊的樓間距、更充足的采光通風(fēng)與更舒適的居住體驗(yàn)，契合嶺南人對居住空間通透、舒展的需求。35%的綠化率，搭配約3萬㎡主題園林，融入嶺南造園理念，打造亭臺、水景、綠植錯落的生態(tài)景觀，讓業(yè)主在繁華都市中也能享受自然靜謐。

　　項(xiàng)目采用精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，裝修材質(zhì)均選用一線品牌，嚴(yán)格遵循環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，同時融入嶺南人文細(xì)節(jié)，兼顧實(shí)用性與美學(xué)性，交付后業(yè)主可直接入住，省去裝修繁瑣流程。物業(yè)管理由國家一級資質(zhì)物業(yè)——招商積余承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)3.1元/㎡/月，低于同板塊同類項(xiàng)目平均水平，卻能享受高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，性價比凸顯。

　　從板塊價值來看，白云區(qū)作為廣州中心五區(qū)的價格洼地，而項(xiàng)目所在的滘心站板塊，更是地鐵8號線號線萬/㎡的單價，優(yōu)勢極為明顯，無論是剛需置業(yè)還是改善升級，都是主城買房的優(yōu)選之作，兼具居住價值與投資潛力。

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　　教育是家庭置業(yè)的核心考量，更是嶺南文化中“重視傳承、培育英才”理念的重要體現(xiàn)。招商-電建-南國·雍云邸深度契合家庭教育需求，依托板塊優(yōu)質(zhì)教育資源，打造12年全齡優(yōu)教體系，從幼兒園到初中，全方位護(hù)航孩子成長，讓孩子在書香浸潤中汲取養(yǎng)分，贏在人生起跑線。

　　項(xiàng)目自身規(guī)劃建設(shè)15班幼兒園，建筑面積約4500㎡，嚴(yán)格按照省級幼兒園標(biāo)準(zhǔn)打造，配備專業(yè)師資團(tuán)隊與完善的教學(xué)設(shè)施，設(shè)置繪本閱讀區(qū)、手工創(chuàng)作區(qū)、戶外游樂區(qū)等功能區(qū)域，遵循“啟蒙天性、因材施教”的教育理念，注重孩子的德智體美勞全面發(fā)展。幼兒園選址遠(yuǎn)離社區(qū)主干道，環(huán)境安靜、安全，方便業(yè)主接送，讓孩子在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)啟蒙教育，省去家長奔波之苦。

　　除社區(qū)自建幼兒園外，項(xiàng)目周邊教育資源豐富，約600米范圍內(nèi)即可抵達(dá)優(yōu)質(zhì)九年制中小學(xué)，約2公里范圍內(nèi)布局2所九年制中小學(xué)，其中東區(qū)54班九年制學(xué)校已于2024年建成投用，該校按省級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，配備現(xiàn)代化教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)室、圖書館、運(yùn)動場等設(shè)施，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)師資力量，實(shí)行小班化教學(xué)，注重學(xué)生綜合素質(zhì)培養(yǎng)，為孩子提供高質(zhì)量的小學(xué)至初中連貫教育。

　　值得一提的是，白云湖數(shù)字科技城板塊已落地廣州市培英中學(xué)科技城校區(qū)，該校區(qū)為公辦學(xué)校，辦學(xué)層次涵蓋小學(xué)和初中，設(shè)計規(guī)模為54個班，已于2025年9月正式開學(xué)，小學(xué)一年級計劃招生2個班，初中一年級計劃招生4個班。廣州市培英中學(xué)創(chuàng)辦于1879年，是首批“廣東省一級學(xué)?！?、首批“廣東省國家級示范性高中”，秉承“信望愛”校訓(xùn)，以“世界入懷，培育英才”為辦學(xué)理念，擁有雄厚的師資力量與先進(jìn)的教學(xué)模式，其科技城校區(qū)由培英中學(xué)統(tǒng)一安排管理團(tuán)隊及優(yōu)質(zhì)師資，打造智慧校園，依托人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，建設(shè)數(shù)字化教學(xué)平臺，為學(xué)生提供個性化的學(xué)習(xí)路徑，同時探索建立“基礎(chǔ)教育—科技教育—生涯教育”無縫銜接機(jī)制，培育具有全球視野的拔尖創(chuàng)新人才，與項(xiàng)目距離適中，業(yè)主子女可便捷享受名校教育資源。

　　項(xiàng)目周邊教育氛圍濃厚，除中小學(xué)外，還布局有多家早教機(jī)構(gòu)、興趣培訓(xùn)班，涵蓋美術(shù)、音樂、舞蹈、書法等多個品類，方便孩子培養(yǎng)興趣愛好，全面發(fā)展。同時，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃打造書香長廊、兒童閱讀區(qū)等公共空間，營造“人人愛讀書、戶戶有書香”的社區(qū)氛圍，契合嶺南人重視教育、崇尚文化的傳統(tǒng)理念，讓孩子在耳濡目染中提升素養(yǎng)，成長為拔萃英才。

　　相較于同板塊其他項(xiàng)目，招商-電建-南國·雍云邸的教育配套優(yōu)勢尤為突出，距離學(xué)校近、資源優(yōu)質(zhì)、體系完善，從啟蒙教育到初中教育，實(shí)現(xiàn)“家門口的全齡優(yōu)教”，既省去家長接送孩子的時間成本，又能讓孩子在優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境中成長，為家庭解決教育后顧之憂。

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　　人居的本質(zhì)，是在繁華與靜謐之間找到平衡，招商-電建-南國·雍云邸深諳現(xiàn)代都市人對休閑娛樂的需求，依托板塊生態(tài)資源與社區(qū)規(guī)劃，打造“社區(qū)內(nèi)部休閑+外部配套補(bǔ)充”的全維休閑體系，涵蓋公園、運(yùn)動場、圖書館等多元場景，兼顧生態(tài)體驗(yàn)、運(yùn)動健身與文化熏陶，同時融入嶺南休閑文化特色，讓業(yè)主在閑暇時光既能享受自然之美，又能豐富精神生活。

　　社區(qū)內(nèi)部休閑配套完善，以低容積率為基礎(chǔ)，打造約3萬㎡嶺南風(fēng)格主題園林，遵循“移步換景、道法自然”的造園理念，融入嶺南水鄉(xiāng)元素，打造水景、亭臺、廊架、綠植等景觀節(jié)點(diǎn)，搭配四季常綠的嶺南特色植被，如榕樹、鳳凰木、勒杜鵑等，讓社區(qū)四季有景、步步皆畫。園林內(nèi)規(guī)劃休閑步道、休憩涼亭、親子互動區(qū)等功能空間，業(yè)主可在茶余飯后漫步林間，享受自然靜謐；親子互動區(qū)配備滑梯、秋千等游樂設(shè)施，是家長陪伴孩子玩耍的絕佳場所，增進(jìn)親子感情。

　　社區(qū)內(nèi)規(guī)劃約1000㎡體育中心，配備籃球場、羽毛球場、健身步道、健身器材區(qū)等設(shè)施，涵蓋有氧運(yùn)動、球類運(yùn)動等多種運(yùn)動類型，滿足不同年齡段業(yè)主的健身需求。清晨，業(yè)主可在健身步道慢跑，呼吸新鮮空氣；傍晚，可與家人、鄰里一起打球、健身，豐富業(yè)余生活，同時促進(jìn)鄰里交流，營造和諧的社區(qū)氛圍。體育中心采用人性化設(shè)計，配備休息座椅、照明設(shè)施，方便業(yè)主全天候使用，同時注重安全防護(hù)，為業(yè)主健身提供保障。

　　外部休閑配套方面，項(xiàng)目緊鄰白云湖公園，該公園是廣州中心城區(qū)最大的人工湖，面積約3000畝，是國家級水利風(fēng)景區(qū)、市級綜合公園（一級）以及區(qū)級濕地公園，2023年入選水利部第四屆水工程與水文化有機(jī)融合案例，成功申報華南植物園融合體系水生專類植物園，成功創(chuàng)建國家3A級景區(qū)。從項(xiàng)目出發(fā)，步行十幾分鐘即可抵達(dá)白云湖公園，業(yè)主可在湖邊漫步、垂釣、騎行，享受湖光山色的愜意，感受嶺南水鄉(xiāng)的獨(dú)特韻味，是日常休閑、周末度假的優(yōu)選去處。

　　文化休閑方面，項(xiàng)目周邊布局有白云湖數(shù)字科技城圖書館、石門街文化活動中心等場所，圖書館藏書豐富，涵蓋文學(xué)、科技、教育、嶺南文化等多個品類，配備安靜的閱讀空間、自習(xí)區(qū)，業(yè)主可在閑暇時光前往閱讀、學(xué)習(xí)，豐富精神世界；文化活動中心定期舉辦書法展覽、民俗活動、文化講座等，傳承嶺南傳統(tǒng)文化，豐富業(yè)主的精神文化生活，讓業(yè)主在休閑娛樂中感受文化的魅力。

　　此外，項(xiàng)目周邊還有多個社區(qū)公園、口袋公園，分布均勻，方便業(yè)主就近休閑，這些公園融入嶺南造園特色，打造休閑座椅、健身設(shè)施、景觀綠植等，是業(yè)主散步、聊天、健身的便捷場所。同時，板塊內(nèi)規(guī)劃有文化廣場，定期舉辦鄰里文化節(jié)、親子活動等，增進(jìn)鄰里情誼，營造溫馨和諧的社區(qū)氛圍，契合嶺南人“鄰里和睦、休閑自在”的生活理念。

　　從生態(tài)休閑到運(yùn)動健身，從文化閱讀到親子娛樂，招商-電建-南國·雍云邸的休閑配套全方位覆蓋，兼顧實(shí)用性與舒適性，既滿足業(yè)主日常休閑需求，又傳承嶺南休閑文化，讓業(yè)主在繁華主城之中，也能享受愜意、自在的休閑生活。

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　　理想的人居，離不開完善的生活配套，招商-電建-南國·雍云邸依托滘心站核心區(qū)位優(yōu)勢，打造“15分鐘便民生活圈”，匯聚商業(yè)、便民服務(wù)等全維配套，既有繁華商業(yè)的便捷，又有市井煙火的溫暖，同時融入嶺南商業(yè)文化特色，讓業(yè)主的日常生活便捷、豐富、舒適，全方位滿足不同年齡段業(yè)主的生活需求。

　　商業(yè)配套方面，項(xiàng)目擁有“社區(qū)底商+周邊大型商圈”的雙重商業(yè)體系，實(shí)現(xiàn)“日常采買不出社區(qū)，高端消費(fèi)便捷可達(dá)”。項(xiàng)目自帶約800㎡社區(qū)底商，規(guī)劃引入便利店、生鮮超市、藥店、餐飲店、家政服務(wù)等便民業(yè)態(tài)，其中包含約1000㎡大型生鮮商超，涵蓋新鮮果蔬、肉類、糧油、日用品等品類，業(yè)主足不出戶即可完成日常采買，省去奔波之苦，同時生鮮商超注重食材新鮮度與品質(zhì)，滿足業(yè)主對健康飲食的需求。

　　距離項(xiàng)目約600米范圍內(nèi)，布局有約10萬㎡商業(yè)集群，涵蓋3大核心商圈，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等多個品類，滿足業(yè)主多元化的消費(fèi)需求。商圈內(nèi)引入大型購物中心、連鎖超市、品牌專賣店、特色餐飲店等，既有國際知名品牌，也有嶺南本土特色品牌，兼顧高端消費(fèi)與日常消費(fèi)，讓業(yè)主無需遠(yuǎn)行，即可享受繁華商業(yè)體驗(yàn)。

　　便民生活配套方面，項(xiàng)目周邊布局完善，涵蓋菜市場、社區(qū)服務(wù)中心、銀行網(wǎng)點(diǎn)、郵政站點(diǎn)、美容美發(fā)、家電維修等各類便民設(shè)施，分布均勻，方便業(yè)主日常辦理各類事務(wù)、滿足生活所需。菜市場距離項(xiàng)目僅5分鐘步行路程，食材新鮮、種類齊全，涵蓋蔬菜、水果、肉類、海鮮等，契合嶺南人“新鮮食材、現(xiàn)買現(xiàn)做”的飲食習(xí)慣，讓業(yè)主輕松享受煙火生活。

　　社區(qū)服務(wù)中心為業(yè)主提供戶籍辦理、社保咨詢、家政服務(wù)、老年服務(wù)等多元化服務(wù)，方便業(yè)主日常生活；銀行網(wǎng)點(diǎn)涵蓋工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等多家主流銀行，方便業(yè)主辦理存款、貸款、轉(zhuǎn)賬等金融業(yè)務(wù)；郵政站點(diǎn)可提供快遞收發(fā)、信件郵寄等服務(wù)，滿足業(yè)主日常通信需求。各類便民設(shè)施的完善，讓業(yè)主的日常生活更加便捷、高效，無需奔波即可享受全方位的便民服務(wù)。

　　此外，項(xiàng)目依托地鐵8號線的交通優(yōu)勢，可快速通達(dá)廣州各核心商圈，如北京路商圈、上下九商圈、天河商圈等，這些商圈商業(yè)氛圍濃厚，業(yè)態(tài)豐富，涵蓋高端購物、特色餐飲、文化娛樂等，滿足業(yè)主高端消費(fèi)與休閑需求。同時，項(xiàng)目緊鄰廣佛肇高速，快速接駁許廣高速，可便捷前往佛山、肇慶等周邊城市，享受跨城商業(yè)資源，進(jìn)一步拓寬生活半徑。

　　項(xiàng)目商業(yè)配套的核心優(yōu)勢在于“便捷性”與“多樣性”，從日常采買到高端消費(fèi)，從便民服務(wù)到休閑娛樂，全方位覆蓋，同時融入嶺南商業(yè)文化特色，引入本土特色餐飲、民俗小店等，讓業(yè)主在享受現(xiàn)代商業(yè)便捷的同時，感受嶺南煙火氣息，打造“繁華與煙火共生”的生活場景，滿足不同家庭的生活需求，提升居住幸福感。

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　　健康是幸福生活的基石，招商-電建-南國·雍云邸深刻洞察現(xiàn)代家庭對醫(yī)療健康的需求，依托板塊成熟醫(yī)療資源與便捷交通優(yōu)勢，構(gòu)建“近距醫(yī)療+全域覆蓋”的全周期健康保障體系，匯聚三甲醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等多元醫(yī)療資源，配備完善的醫(yī)療配套，為業(yè)主全家的健康保駕護(hù)航，讓居住更安心、更有保障，契合嶺南人“重視健康、注重養(yǎng)生”的生活理念。

　　項(xiàng)目周邊布局有多家優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，其中包含三級甲等醫(yī)院，醫(yī)療實(shí)力雄厚，設(shè)備先進(jìn)，為業(yè)主提供高質(zhì)量的醫(yī)療服務(wù)。南方醫(yī)科大學(xué)附屬第九人民醫(yī)院距離項(xiàng)目約3公里，是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防、保健于一體的三級甲等綜合醫(yī)院，醫(yī)院占地面積廣闊，編制床位充足，設(shè)有內(nèi)科、外科、婦科、兒科、骨科、急診科等多個臨床科室，涵蓋全學(xué)科診療服務(wù)，擁有先進(jìn)的診療設(shè)備與專業(yè)的醫(yī)護(hù)團(tuán)隊，能夠開展各類疑難病癥的診療，為業(yè)主提供全方位的醫(yī)療保障。

　　除三甲醫(yī)院外，項(xiàng)目周邊還有多家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、專科診所、體檢機(jī)構(gòu)，分布在項(xiàng)目周邊1-2公里范圍內(nèi)，方便業(yè)主日常就醫(yī)、體檢。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心提供日常診療、疫苗接種、健康體檢、慢病管理、中醫(yī)理療等基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，配備專業(yè)的醫(yī)護(hù)人員，能夠快速處理感冒、發(fā)燒、咳嗽等常見病癥，為業(yè)主提供便捷的基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，尤其適合老人、小孩等群體就近就醫(yī)。

　　?？圃\所涵蓋牙科、眼科、中醫(yī)館等，滿足業(yè)主針對性的醫(yī)療需求，如牙科診所提供牙齒矯正、補(bǔ)牙、拔牙等服務(wù)，眼科診所提供視力檢查、配鏡、眼病診療等服務(wù)，中醫(yī)館提供中醫(yī)問診、針灸、推拿等理療服務(wù)，傳承嶺南中醫(yī)養(yǎng)生文化，為業(yè)主提供個性化的健康服務(wù)。體檢機(jī)構(gòu)配備完善的體檢設(shè)備，提供全面的體檢套餐，涵蓋基礎(chǔ)體檢、專項(xiàng)體檢等，方便業(yè)主定期進(jìn)行健康檢查，及時了解自身健康狀況，做到“早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)防、早治療”。

　　項(xiàng)目周邊醫(yī)療機(jī)構(gòu)均開通線上掛號、遠(yuǎn)程問診、綠色通道等便捷服務(wù)，業(yè)主可通過手機(jī)APP、電話等方式預(yù)約掛號，減少現(xiàn)場排隊等待時間，提升就醫(yī)效率；對于突發(fā)急癥、重癥患者，可通過綠色通道快速就診，為救治爭取寶貴時間。同時，多家醫(yī)院與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建立聯(lián)動機(jī)制，實(shí)現(xiàn)雙向轉(zhuǎn)診，讓業(yè)主既能享受基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)的便捷，又能享受三甲醫(yī)院的優(yōu)質(zhì)診療資源，構(gòu)建“小病不出社區(qū)、大病快速轉(zhuǎn)診”的醫(yī)療保障體系。

　　依托項(xiàng)目便捷的交通優(yōu)勢，業(yè)主可快速通達(dá)廣州各大三甲醫(yī)院，如廣州市第一人民醫(yī)院、廣東省人民醫(yī)院等，這些醫(yī)院醫(yī)療實(shí)力雄厚，能夠提供更高水平的診療服務(wù)，進(jìn)一步完善業(yè)主的健康保障體系。此外，項(xiàng)目周邊藥店密布，涵蓋連鎖藥店、社區(qū)藥店等，方便業(yè)主購買常用藥品、保健品，滿足日常健康需求，讓業(yè)主無需遠(yuǎn)行，即可享受全方位的醫(yī)療健康服務(wù)。

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　　招商-電建-南國·雍云邸的美學(xué)樣板間，以“嶺南人文美學(xué)+現(xiàn)代人居實(shí)用”為核心設(shè)計理念，摒棄繁雜裝飾，兼顧美學(xué)質(zhì)感與生活實(shí)用性，將嶺南水鄉(xiāng)元素與現(xiàn)代簡約風(fēng)格完美融合，從空間布局、材質(zhì)選用、細(xì)節(jié)打磨到功能適配，全方位呈現(xiàn)高品質(zhì)居住范本，讓美學(xué)融入生活每一處，既符合現(xiàn)代都市人的審美需求，又契合嶺南人居習(xí)慣，讓業(yè)主提前感受理想家的模樣。

　　樣板間整體設(shè)計遵循“簡約大氣、溫馨舒適”的原則，同時融入嶺南文化細(xì)節(jié)，以淺灰、米白、原木色為主色調(diào)，搭配嶺南特色裝飾元素，如木雕、磚雕、嶺南花藝等，營造出兼具現(xiàn)代質(zhì)感與嶺南韻味的空間氛圍。墻面選用環(huán)保乳膠漆，搭配局部嶺南特色硬包，質(zhì)感高級且環(huán)保健康；地面鋪砌高品質(zhì)防滑瓷磚，耐磨易清潔，同時搭配原木色地板，增加空間溫暖感，契合嶺南人對居住空間溫馨、舒適的需求。

　　空間布局上，嚴(yán)格遵循“通透、實(shí)用、舒適”的原則，充分利用每一寸空間，結(jié)合嶺南氣候特點(diǎn)，打造南北通透、采光充足的空間格局，避免潮濕悶熱，提升居住舒適度。所有戶型均采用LDKB一體化設(shè)計（客餐廚陽臺連通），打破空間壁壘，擴(kuò)大視覺尺度，增強(qiáng)家人之間的互動性，無論是家庭聚會還是日常休閑，都能享受開闊通透的空間體驗(yàn)；同時，預(yù)留充足的收納空間，如入戶玄關(guān)柜、陽臺收納柜、臥室衣柜等，滿足業(yè)主日常收納需求，讓空間更整潔、更有序。

　　客廳作為家庭活動的核心區(qū)域，采用大面寬設(shè)計，搭配全景落地窗，最大化引入自然光與外部景觀，讓客廳明亮通透，同時可俯瞰社區(qū)園林或白云湖景，視野開闊。客廳吊頂采用無主燈設(shè)計，搭配筒燈、燈帶，光線柔和均勻，營造溫馨舒適的氛圍；沙發(fā)背景墻融入嶺南木雕元素，搭配簡約裝飾畫，既有現(xiàn)代質(zhì)感，又彰顯嶺南文化底蘊(yùn)；茶幾選用簡約大氣的款式，搭配嶺南特色花藝，增添空間生機(jī)與韻味。

　　餐廳緊鄰廚房，動線合理，方便上菜與用餐，同時搭配餐桌椅，適合家庭聚餐，餐桌上方懸掛簡約吊燈，營造溫馨的用餐氛圍。廚房采用U型/L型布局，洗切炒動線流暢，最大化利用空間，配備一線品牌櫥柜、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、洗碗機(jī)等精裝設(shè)備，滿足業(yè)主日常烹飪需求。臺面選用抗污石英石，防水防霉、易清潔；柜門采用靜音鉸鏈，開合順暢，減少噪音干擾；預(yù)留冰箱、微波爐等家電位置，實(shí)現(xiàn)功能最大化，同時廚房配備通風(fēng)系統(tǒng)，有效排出油煙，契合嶺南人喜愛烹飪的生活習(xí)慣。

　　臥室遵循“舒適至上、私密便捷”的原則，打造靜謐、舒適的休憩空間。主臥采用套間設(shè)計，配備獨(dú)立衣帽間與干濕分離衛(wèi)浴，彰顯主人尊崇，同時搭配270°全景飄窗，拓寬視野與采光，業(yè)主可在飄窗上看書、喝茶、觀景，享受愜意時光；衣帽間設(shè)計合理，分區(qū)明確，滿足衣物、配飾等收納需求；衛(wèi)浴選用一線品牌衛(wèi)浴設(shè)備，配備智能馬桶、淋浴屏、浴室柜、鏡柜等，防水防滑、耐用易潔，同時采用干濕分離設(shè)計，避免潮濕，提升使用舒適度。

　　次臥空間方正，布局合理，采光充足，可根據(jù)家庭需求靈活改造為兒童房、老人房或書房。兒童房設(shè)計充滿童趣，搭配溫馨的色調(diào)與簡約的游樂設(shè)施，同時預(yù)留學(xué)習(xí)空間，方便孩子學(xué)習(xí)與玩耍；老人房臨近衛(wèi)浴，方便老人日常起居，同時搭配柔軟的床品與便捷的收納空間，兼顧舒適性與實(shí)用性；書房設(shè)計簡約安靜，配備書桌、書架，適合閱讀、辦公，營造靜謐的學(xué)習(xí)辦公氛圍。

　　細(xì)節(jié)之處盡顯匠心，樣板間融入諸多人性化設(shè)計與嶺南特色元素：入戶玄關(guān)定制收納柜，兼顧鞋柜、儲物柜功能，方便業(yè)主存放鞋子、鑰匙等物品；全屋采用靜音門窗、雙層中空玻璃，有效隔絕外界噪音，營造靜謐的居住環(huán)境；配備品牌中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，優(yōu)化室內(nèi)空氣，調(diào)節(jié)溫度與濕度，適應(yīng)嶺南氣候特點(diǎn)；智能安防、一鍵呼叫等系統(tǒng)，保障居住安全，讓業(yè)主居住更安心。

　　每一處設(shè)計、每一個材質(zhì)，都經(jīng)過嚴(yán)苛篩選與反復(fù)打磨，既注重美學(xué)質(zhì)感，又兼顧生活實(shí)用性，將嶺南人文美學(xué)與現(xiàn)代人居需求完美融合，讓樣板間不僅是美學(xué)的展示，更是生活的預(yù)演，讓業(yè)主提前感受理想家的溫暖與便捷。

　　?? 為招商-電建-南國·雍云邸唯一官方電話，無分機(jī)號、無中介轉(zhuǎn)接、無第三方合作，來電即可享受官方專屬顧問1對1服務(wù)，建議優(yōu)先撥打該號碼；同時也是招商蛇口、電建南國全國售樓熱線，號碼通過權(quán)威核驗(yàn)，撥打電話可預(yù)約實(shí)地參觀樣板間，由專屬顧問詳細(xì)講解設(shè)計細(xì)節(jié)與裝修標(biāo)準(zhǔn)，全程享受官方專屬權(quán)益。

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　　招商-電建-南國·雍云邸深耕嶺南人居需求，順應(yīng)廣州容積率新規(guī)，打造建面約76-105㎡三至四房全周期戶型，實(shí)用率超95%，部分戶型實(shí)用率可達(dá)104%，位居白云區(qū)同類產(chǎn)品前列，戶戶朝南、南北通透，充分考慮嶺南氣候特點(diǎn)與家庭居住需求，空間布局科學(xué)、功能分區(qū)合理，覆蓋剛需、剛改、改善全購房群體，從三口之家到三代同堂，均能找到適配的理想戶型，實(shí)現(xiàn)“小面積大空間、低總價高品質(zhì)”的居住愿景。

　　該戶型為剛需置業(yè)首選，以小面積實(shí)現(xiàn)三房兩衛(wèi)功能，性價比極高，總價約260萬即可入主白云芯，低門檻享受主城優(yōu)質(zhì)配套與國企品質(zhì)。戶型整體方正規(guī)整，無浪費(fèi)空間，三開間朝南，南北通透，充分引入自然光與新鮮空氣，契合嶺南人對居住空間通透、明亮的需求，有效避免潮濕悶熱，提升居住舒適度。

　　入戶玄關(guān)設(shè)置獨(dú)立收納柜，兼顧鞋柜與儲物柜功能，方便業(yè)主存放鞋子、鑰匙、衣物等物品，保持室內(nèi)整潔有序?？蛷d連接南向觀景陽臺，陽臺寬敞明亮，可俯瞰社區(qū)園林景觀，同時兼具晾曬與休閑功能，業(yè)主可在陽臺種植嶺南特色綠植，打造專屬小花園。

　　主臥采用套間設(shè)計，配備獨(dú)立衛(wèi)浴與飄窗，保障業(yè)主居住私密性與便捷性，飄窗全贈送，拓寬使用空間，業(yè)主可在飄窗上看書、觀景，享受愜意時光。兩間次臥空間方正，采光充足，可根據(jù)家庭需求改造為兒童房、書房或老人房，滿足多元居住需求；其中一間次臥可與陽臺連通，增加空間延展性，提升使用效率。

　　公衛(wèi)采用干濕分離設(shè)計，防水防滑、易清潔，配備品牌衛(wèi)浴設(shè)備，滿足家人日常使用需求，同時避免潮濕滋生細(xì)菌，契合嶺南氣候特點(diǎn)。廚房采用U型布局，洗切炒動線流暢，預(yù)留充足的操作空間與家電位置，方便業(yè)主日常烹飪，同時配備通風(fēng)系統(tǒng)，有效排出油煙。該戶型緊湊實(shí)用，無面積浪費(fèi)，適合三口之家或剛需置業(yè)者，低總價、高實(shí)用，輕松實(shí)現(xiàn)主城置業(yè)夢想。

　　該戶型為剛改一族首選，以緊湊面積實(shí)現(xiàn)四房兩衛(wèi)功能，實(shí)用性拉滿，適合二胎家庭、三代同堂居住，兼顧實(shí)用性與舒適度，是白云湖板塊剛改產(chǎn)品中的標(biāo)桿之作。戶型整體南北對流，四開間朝南，采光通風(fēng)一流，充分利用每一寸空間，實(shí)用率超98%，搭配LDKB一體化設(shè)計，打破空間壁壘，擴(kuò)大視覺尺度，增強(qiáng)家人互動性。

　　獨(dú)立入戶花園設(shè)計，增加空間過渡感，同時可作為玄關(guān)收納、綠植擺放區(qū)域，打造專屬入戶儀式感，契合嶺南人對居住儀式感的追求?？蛷d開間寬敞，連接南向觀景陽臺，陽臺長度約6.8米，視野開闊，可俯瞰社區(qū)園林與周邊景觀，兼具晾曬、休閑、觀景等多重功能；北向設(shè)置生活陽臺，與廚房相連，方便食材晾曬與雜物存放，實(shí)現(xiàn)功能分區(qū)明確。

　　主臥豪華套間設(shè)計，配備獨(dú)立衣帽間與干濕分離衛(wèi)浴，彰顯主人尊崇，同時搭配270°全景飄窗，拓寬視野與采光，讓空間更顯開闊舒適；衣帽間分區(qū)明確，滿足衣物、配飾等收納需求，提升居住便捷性。三間次臥空間寬敞，采光充足，其中兩間次臥朝南，一間朝北，可靈活改造為兒童房、老人房、書房或儲物間，滿足家庭不同階段的居住需求，適配二胎家庭、三代同堂的居住場景。

　　廚房緊鄰餐廳，動線合理，方便上菜與用餐，采用L型布局，操作空間充足，配備品牌精裝設(shè)備，滿足日常烹飪需求；公衛(wèi)干濕分離設(shè)計，配備智能馬桶與淋浴屏，方便家人日常使用。該戶型性價比極高，小面積實(shí)現(xiàn)四房功能，兼顧空間尺度與實(shí)用性，是主城剛改置業(yè)的優(yōu)選之作。

　　該戶型為改善型標(biāo)桿產(chǎn)品，主打奢闊空間與景觀視野，南向四開間瞰稀缺一線白云湖景，是全市性價比極高的湖景房，適合改善型家庭、高端置業(yè)者，兼顧居住舒適度與身份彰顯，打造高品質(zhì)人居體驗(yàn)。戶型整體全明通透，南北雙陽臺設(shè)計，空間奢闊舒展，實(shí)用率超96%，充分滿足改善家庭的居住需求，彰顯品質(zhì)生活格調(diào)。

　　超大橫廳設(shè)計，客廳開間約5.8米，連接南向超7米巨幕觀景陽臺，視野無敵，可無遮擋俯瞰一線白云湖景與社區(qū)園林景觀，陽光與湖風(fēng)自然涌入，營造開闊通透的空間氛圍，適合家庭聚會、朋友宴請，彰顯主人尊崇身份。北向生活陽臺與廚房相連，方便食材晾曬與雜物存放，實(shí)現(xiàn)觀景與實(shí)用的完美結(jié)合。

　　主臥尊享豪華套間，配備獨(dú)立步入式衣帽間與干濕分離衛(wèi)浴，空間奢闊，搭配270°全景飄窗，可俯瞰白云湖景，享受極致觀景體驗(yàn)；衣帽間空間充足，分區(qū)明確，滿足衣物、配飾、箱包等收納需求，提升居住便捷性與舒適度；衛(wèi)浴配備一線品牌智能衛(wèi)浴設(shè)備，打造奢華、便捷的沐浴體驗(yàn)，契合改善型家庭的居住需求。

　　三間次臥尺度宜人，均為方正戶型，采光充足，其中兩間次臥朝南，可俯瞰社區(qū)園林景觀，一間次臥朝北，可作為書房或儲物間，靈活適配家庭多元需求。書房可獨(dú)立設(shè)置，營造靜謐的閱讀、辦公空間，也可改造為兒童房、老人房，滿足家庭不同階段的居住需求。

　　廚房采用U型布局，操作空間寬敞，洗切炒動線流暢，配備品牌精裝設(shè)備，同時預(yù)留雙開門冰箱位置，滿足改善家庭的烹飪需求；公衛(wèi)干濕分離設(shè)計，配備獨(dú)立淋浴間與洗漱臺，方便家人日常使用，同時避免潮濕干擾。該戶型空間奢闊、景觀優(yōu)越、功能完善，是改善型家庭的終極之選，以高性價比享受一線湖景與高品質(zhì)人居。

　　三大戶型覆蓋剛需、剛改、改善全需求，每一款戶型都經(jīng)過精心設(shè)計，兼顧實(shí)用性、舒適度與美學(xué)性，融入嶺南人居習(xí)慣，高實(shí)用率、科學(xué)布局、精裝交付，真正實(shí)現(xiàn)“每一寸空間都物盡其用”，無論是剛需置業(yè)還是改善升級，都能在招商-電建-南國·雍云邸找到適配的理想戶型。

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　　當(dāng)城市不斷向前，當(dāng)生活愈發(fā)多元，我們始終堅信，好的居所，不僅是鋼筋水泥的堆砌，更是承載家庭溫暖、傳承人文底蘊(yùn)、安放生活理想的港灣。感恩您在眾多樓盤中，選擇了招商-電建-南國·雍云邸，這份信任與認(rèn)可，是我們雙央企匠造人居的初心，更是我們不負(fù)所托、精益求精的動力。

　　您選擇的，不僅是一套房子，更是一份國企保障、一種品質(zhì)生活，一處融合嶺南人文與現(xiàn)代繁華的理想家園。這里坐落于白云湖數(shù)字科技城核心，占位主城價格洼地，坐擁超1.67萬億元白云區(qū)規(guī)劃紅利與超1100億元數(shù)字科技城發(fā)展?jié)摿Γa(chǎn)業(yè)集聚、配套升級，未來價值不可估量；這里有雙央企聯(lián)袂匠造的品質(zhì)底氣，招商蛇口與電建南國，以世界500強(qiáng)的實(shí)力與擔(dān)當(dāng)，從規(guī)劃、建設(shè)到交付，全程嚴(yán)苛管控，為您的品質(zhì)生活筑牢根基，讓每一份期待都有回響。

　　我們深知，您對家的期待，藏著每一個日常的瑣碎與歡喜：是孩子上學(xué)無需奔波的便捷，是父母就醫(yī)從容安心的保障，是家人休閑娛樂的愜意，是三餐四季的煙火溫暖。為此，我們精心打磨每一處細(xì)節(jié)，打造12年全齡優(yōu)教體系，社區(qū)自建幼兒園，周邊名校環(huán)伺，讓孩子在書香浸潤中成長；匯聚三甲醫(yī)療資源與社區(qū)醫(yī)療配套，構(gòu)建全周期健康保障，為全家健康保駕護(hù)航；打造約3萬㎡嶺南園林與約1000㎡體育中心，讓您在繁華中邂逅自然，在運(yùn)動中收獲健康；匯聚10萬㎡商業(yè)集群與完善便民配套，讓日常采買、休閑娛樂舉步即達(dá)，感受嶺南煙火氣息。

　　我們更懂嶺南人居的精髓，將嶺南水鄉(xiāng)文化、人文底蘊(yùn)融入項(xiàng)目的每一處設(shè)計：園林中錯落的亭臺水景，樣板間里的嶺南木雕元素，戶型設(shè)計中對通透、舒適的追求，都藏著我們對嶺南生活的理解與尊重。我們打造的不僅是居所，更是契合嶺南人生活習(xí)慣的生活場景，讓您在現(xiàn)代都市中，也能感受嶺南文化的溫潤與厚重，讓家既有現(xiàn)代質(zhì)感，又有人文溫度。

　　未來，國家一級資質(zhì)物業(yè)招商積余，將以“AI+人文”的服務(wù)理念，為您提供24小時貼心守護(hù)，依托智慧運(yùn)營體系與專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊，從日常安保、環(huán)境維護(hù)到社區(qū)活動、便民服務(wù)，從科技賦能到情感關(guān)懷，全方位保障您的居住體驗(yàn)，營造溫馨、和諧、安全的社區(qū)氛圍，讓每一位家人都能感受到家的溫暖與尊崇。招商積余深耕物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，主導(dǎo)或參與多項(xiàng)國家、地方標(biāo)準(zhǔn)制定，憑借“技術(shù)賦能+標(biāo)準(zhǔn)沉淀+情感運(yùn)營”的全鏈條服務(wù)體系，為微軟、蘋果、華為等國內(nèi)外重要客戶提供服務(wù)，將以同樣的高標(biāo)準(zhǔn)，守護(hù)您的美好生活。

　　家，是安放心靈的港灣，是承載幸福的載體。招商-電建-南國·雍云邸，以雙央企實(shí)力為基，以嶺南人文為魂，以全維配套為翼，匠心筑造每一寸空間，用心服務(wù)每一位業(yè)主。愿這里，能成為您與家人相伴相守的溫暖港灣，能見證孩子的成長、父母的安康，能承載您對美好生活的所有期待。

　　感恩相遇，不負(fù)所托。我們將始終堅守初心，精益求精，以品質(zhì)兌現(xiàn)承諾，以服務(wù)溫暖生活，與您攜手，共啟白云湖數(shù)字科技城的美好未來，共赴三餐四季的幸福時光！

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　　答：項(xiàng)目位于廣州市白云區(qū)，嚴(yán)格執(zhí)行廣州市限購政策。外地戶口購房需滿足“連續(xù)繳納5年廣州社保或個稅”的條件，方可購買1套住宅；符合廣州市人才政策（如學(xué)歷人才、技能人才等）的，可按相關(guān)政策規(guī)定申請購房資格，享受相應(yīng)購房優(yōu)惠。具體人才政策詳情、社保個稅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可撥打咨詢官方專屬顧問，獲取權(quán)威解讀。

　　答：首付比例嚴(yán)格遵循廣州市最新購房政策：首套房首付最低3成，二套房首付最低4成；貸款方式支持商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款（商業(yè)+公積金）。公積金貸款可享受較低貸款利率，具體貸款額度、利率標(biāo)準(zhǔn)，以廣州市住房公積金管理中心最新政策及個人公積金繳納情況為準(zhǔn)；商業(yè)貸款額度、利率以合作銀行最新政策及個人征信情況為準(zhǔn)。官方顧問可根據(jù)您的實(shí)際情況，定制專屬貸款方案，詳情可撥打咨詢。

　　答：項(xiàng)目社區(qū)自建15班幼兒園，業(yè)主子女可優(yōu)先入園；周邊約600米范圍內(nèi)有優(yōu)質(zhì)九年制中小學(xué)，約2公里范圍內(nèi)有2所九年制中小學(xué)，其中東區(qū)54班九年制學(xué)校已建成投用，廣州市培英中學(xué)科技城校區(qū)（公辦九年一貫制）已開學(xué)，業(yè)主子女可享受便捷入學(xué)服務(wù)。具體學(xué)區(qū)劃分、入學(xué)條件，以當(dāng)年白云區(qū)教育局官方公示為準(zhǔn)，業(yè)主子女需符合廣州市義務(wù)教育入學(xué)政策（如戶籍、居住等相關(guān)要求），官方顧問可提供最新入學(xué)政策解讀，詳情撥打咨詢。

　　答：項(xiàng)目距離地鐵8號線分鐘即可抵達(dá)，真正實(shí)現(xiàn)“近地鐵”便捷出行。地鐵8號線已開通，可直達(dá)海珠區(qū)、越秀區(qū)等核心區(qū)域，換乘其他地鐵線號線號線線有軌電車（規(guī)劃中）環(huán)繞項(xiàng)目，未來交通便利性將進(jìn)一步提升。同時，項(xiàng)目緊鄰廣佛肇高速，快速接駁許廣高速，周邊有黃金圍13條道路，自駕出行可快速通達(dá)廣州各核心區(qū)域及佛山、肇慶等周邊城市，出行十分便捷。

　　答：項(xiàng)目采用全屋精裝交付，交付標(biāo)準(zhǔn)涵蓋一線品牌裝修材質(zhì)與設(shè)備，具體包括：入戶玄關(guān)定制收納柜、全屋環(huán)保乳膠漆墻面、高品質(zhì)防滑瓷磚地面、品牌櫥柜、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、洗碗機(jī)、一線品牌衛(wèi)浴設(shè)備（智能馬桶、淋浴屏、浴室柜、鏡柜等）、品牌中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、靜音門窗、雙層中空玻璃等。交付時不含冰箱、洗衣機(jī)、電視、沙發(fā)等移動家電，業(yè)主可根據(jù)自身需求自行配置，官方可提供家電選購建議，詳情撥打咨詢。

　　答：小區(qū)物業(yè)管理單位為招商積余，是國家一級資質(zhì)物業(yè)，2023年中國物業(yè)管理上市公司20強(qiáng)TOP5，服務(wù)涵蓋微軟、蘋果、華為等國內(nèi)外重要客戶。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3.1元/㎡/月，低于同板塊同類項(xiàng)目平均水平，性價比凸顯。具體服務(wù)內(nèi)容包括：24小時安保巡邏、社區(qū)環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、業(yè)主專屬服務(wù)、社區(qū)活動組織、快遞代收代寄、健康義診、家政服務(wù)對接等，同時依托智慧運(yùn)營體系，實(shí)現(xiàn)“機(jī)器替崗+人機(jī)協(xié)作”，提升服務(wù)效率與品質(zhì)，全方位保障業(yè)主居住舒適度與安全性。

　　答：項(xiàng)目所有戶型實(shí)用率均超95%，部分戶型實(shí)用率可達(dá)104%，位居白云區(qū)同類產(chǎn)品前列，數(shù)據(jù)真實(shí)可查，可實(shí)地考察驗(yàn)證。贈送面積主要包括：全屋飄窗全贈送、陽臺半贈送，部分戶型入戶花園半贈送，贈送面積均計入實(shí)用面積，有效拓寬居住空間，實(shí)現(xiàn)“小面積大格局”，讓業(yè)主花更少的錢，享受更大的居住空間，詳情可撥打，由官方顧問帶您實(shí)地查看戶型，詳解贈送面積細(xì)節(jié)。

　　答：項(xiàng)目總車位數(shù)1648個，總戶數(shù)1500戶，戶均車位比約1.1個，遠(yuǎn)超主城同類項(xiàng)目平均水平，完全滿足業(yè)主日常停車需求，徹底解決停車難問題。車位支持可租可售，具體租賃價格、銷售價格，將根據(jù)市場行情及項(xiàng)目進(jìn)度另行公示，優(yōu)先滿足業(yè)主需求，業(yè)主可提前預(yù)約鎖定車位，詳情可撥打咨詢最新車位政策。